[广东]中山航道局利用信息化 开启全省船舶密

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• P同学
  关于如何计征和交纳房地产契税印花税
  • 郑老师
    购买房产应缴纳以下税款。 契税适用税率为3％国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。 印花税 所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。另房地产证按件贴花5元。 　2025-08-04起，个人购买住房暂免缴纳印花税。
• F同学
  最新房产契税及印花税如何计算方法
  • 郭老师
    一、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
    二、房地产印花税的税率有两种第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
    三、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
    根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
    四、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
• .同学
  为什么房地产计算土地增值税金扣除没有印花税？非房地产有印花税？
  • 张老师
    房地产企业，它的印花税是记录在管理费用，而不是计入在税金及附加，那么你房地产企业在扣除开发费用的时候，实际上这个管理费用就已经扣了，所以说你在扣的话就重复了。